Aggiornamento nazionale quotidiano

Tassi ipotecari USA di oggi

Confronta i tassi convenzionali, FHA, VA e jumbo dei principali lender con contesto di underwriting aggiornato.

Media fisso 30 anni

6.88%

Media fisso 15 anni

6.25%

Ultimo aggiornamento: 2025-11-17

Base di ricerca

I tassi mescolano tendenze Freddie Mac PMMS con le segnalazioni dei prestatori affinché la dashboard rifletta la realtà attuale dell'underwriting.

Benchmark aggiornati ogni giovedì dopo i rilasci PMMS e MBA.

Verifiche di conformità e privacy

Mostriamo fasce di prestatori anonimizzate. Le decisioni di lock richiedono ancora divulgazioni da funzionari di prestito autorizzati.

Informativa sulla privacy Disclaimer completo

Pianifica la rata

Inserisci i tassi odierni nel calcolatore mutuo

Stima PITI, piano di ammortamento, PMI e velocità di rimborso prima del lock.

Apri il calcolatore

Data source

National Mortgage Rate Averages

Provider: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey · Updated: 2025-11-17 · Refresh cadence: Weekly (Thursday)

Coverage: United States national conventional, FHA, VA and jumbo products · Notes: Synced with PMMS release Nov 14

View methodology

Dataset principali che alimentano la dashboard nazionale.

Fonti dati ipotecari

Freddie Mac PMMS

Medie fisse settimanali 30A/15A come base per le nostre citazioni nelle hero card.

Visualizza fonte

Sondaggio settimanale MBA sulle richieste

Fornisce spread dei prestatori, punti e attività di lock per test di scenario.

Visualizza fonte

Federal Reserve H.15 / Rendimenti Treasury

Usato per calcolare spread MBS, avvisi di strategia di lock e ipotesi di fallback AI.

Visualizza fonte

Frequenza: PMMS ogni giovedì, MBA settimanale, H.15 giornaliero.

Rileva il punto di partenza, simula scenari, confronta i lender e collega l’automazione.

Workflow di monitoraggio tassi in 4 fasi

1. Fissa il riferimento

Annota tasso, APR, punti e programmi disponibili per avere la base aggiornata.

2. Simula gli scenari

Valuta come un movimento di 0,25% o un lock più lungo cambia costo e rata.

3. Confronta lender e programmi

Metti fintech, banche e cooperative sullo stesso foglio e misura lo spread da negoziare.

4. Allinea lock e automazione

Invia il preventivo al calcolatore mutuo/ROI/risparmio per pianificare cash flow e promemoria.

Come collegare il feed dei tassi ai calcolatori mutuo e ROI.

Casi pratici

Cliente in pre-approvazione

Primo acquisto sensibile a PMI e volatilità.

•Tempistica: consegna costruttore in 90 giorni con affitti +8% annui.
•Piano: monitorare lo spread quotidiano e inviare il tasso scelto al calcolatore per confermare il PITI.
•Risultato: lock 45 giorni con credito lender 0,125% e piano di rimozione PMI all’80% LTV.

Calcola la rata

Opportunità di refinancing

Mutuo esistente al 6,9%, obiettivo sotto 6,25%.

•Tempistica: break-even entro 24 mesi sui costi di chiusura.
•Piano: seguire qui il trend e passare il caso al calcolatore ROI per valutare il reinvestimento.
•Risultato: float per due settimane, lock a 6,19% e promemoria AI per future discese.

Analizza nel calcolatore ROI

Solo tassi illustrativi—verifica con un prestatore autorizzato.

Importante disclaimer sui tassi ipotecari

Le fasce mostrate mescolano PMMS, segnalazioni MBA e partner prestatori. Il tuo APR finale dipende da credito, LTV, periodo di lock e punti.

I mercati si muovono velocemente. Le strategie float/lock dovrebbero includere margini per oscillazioni dello 0,125%-0,25% più commissioni di estensione.

FutureValueCalc non è un prestatore. Abbina sempre questi benchmark con le divulgazioni di stima del prestito e la guida alla conformità locale.

Tariffe dei prestiti di oggi

Media di tassi, APR e punti raccolti dai lender nazionali.

Mutui convenzionali

Tipo di mutuo	Tasso	TAEG	Punti
Fisso 30 anni	6.88%	6.95%	0.25
Fisso 15 anni	6.25%	6.31%	0.13
Fisso 10 anni	6.13%	6.18%	0.00

Mutui FHA

Tipo di mutuo	Tasso	TAEG	Punti
Fisso 30 anni	6.50%	7.12%	0.50
Fisso 15 anni	5.88%	6.45%	0.25

Mutui VA

Tipo di mutuo	Tasso	TAEG	Punti
Fisso 30 anni	6.38%	6.55%	0.00
Fisso 15 anni	5.75%	5.98%	0.00

Mutui jumbo

Tipo di mutuo	Tasso	TAEG	Punti
Fisso 30 anni	6.75%	6.85%	0.38
Fisso 15 anni	6.13%	6.25%	0.25

Mutui a tasso variabile

Tipo di mutuo	Tasso	TAEG	Punti
ARM 5/1	5.88%	7.25%	0.13
ARM 7/1	6.13%	7.15%	0.25

Istantea sui trend dei tassi

Principali movimenti degli ultimi mesi.

Oct 2024

6.43%

Concentrati sui driver che muovono i tassi questa settimana.

Insight 1

Monitor inflazione

Sorprese su PCE core e CPI muovono rapidamente gli MBS: monitora gli spread prima del lock.

Insight 2

Strategia di lock

I lock brevi (15-30 giorni) costano meno; fluttua solo se puoi assorbire uno 0,25%.

Insight 3

Confronta i preventivi

Lo spread tra lender top e media è 0,31%: confronta banche regionali e fintech.

FAQ sui tassi ipotecari

Risposte basate su dati dei lender e del mercato secondario.

Quali sono i tassi medi di oggi?

Al 2025-11-17 il 30 anni fisso è circa 6.875%, il 15 anni fisso 6.25%; i mutui FHA sono in media 40-60 pb più bassi.

Come ottenere il tasso migliore?

Punta a credit score 740+, anticipo 20%, DTI <43% e raccogli almeno tre preventivi per ottenere crediti.

Meglio bloccare ora o aspettare?

Blocca il tasso dopo perizia e condizioni soddisfatte, restando entro 30 giorni dal closing per evitare costi extra.

Mantieni allineati tassi, ROI e risparmio

Trasforma i tassi live in azioni automatizzate

Esporta lo scenario verso i calcolatori ROI o mutuo per programmare coperture, aumenti prezzo e cuscinetti di cassa.

Confronta nel ROI Simula la rata