基于研究的基准
利率融合房地美PMMS趋势和贷款机构报告，使仪表板反映实时承销现实。
基准在每周四PMMS和MBA发布后更新。
全美每日更新
今日全美抵押贷款利率
汇总主流贷款机构的传统、FHA、VA与巨额贷款利率，并附上实时审核背景。
30年期固定平均值
6.88%
15年期固定平均值
6.25%
最后更新：2025-11-17
规划每月还款
在抵押贷款计算器中应用今日利率
在锁定利率前，先估算本息、税费、保险与还款进度。
Data source
National Mortgage Rate Averages
Provider: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey · Updated: 2025-11-17 · Refresh cadence: Weekly (Thursday)
Coverage: United States national conventional, FHA, VA and jumbo products · Notes: Synced with PMMS release Nov 14
View methodology驱动全国仪表板的主要数据集。
房贷数据输入
Freddie Mac PMMS
每周30年/15年固定利率平均值是我们英雄卡片引用的基准。
查看来源MBA每周申请调查
提供贷款机构报告的利差、点数和锁定活动，用于场景测试。
查看来源Federal Reserve H.15 / Treasury yields
用于计算MBS利差、锁定策略提醒和AI回退假设。
查看来源更新频率：PMMS每周四，MBA每周，H.15每日。
记录今日报价 → 模拟波动 → 比较放贷方 → 把决策同步到自动化工具。
房贷利率跟踪四步法
1. 锁定今日基准
记录利率、APR、点数与项目组合，明确起点。
2. 压测不同情境
测试0.25%波动或不同锁定期限对月供、成本与审批影响。
3. 比较放贷方
把线上、银行、信用社的报价并列，量化差价方便谈判。
4. 对接锁定与自动化
将选定利率导入房贷、ROI或储蓄工具，安排现金流与提醒。
案例展示如何把利率看板与房贷/ROI 工具联动。
借款人如何使用本页
预批阶段
首购族同时面对利率波动与 PMI 门槛。
- •时间线：90天内交房，租金年涨8%。
- •计划：每日关注利差，并把候选利率导入房贷计算器确认 PITI。
- •结果：锁定45天利率，获得0.125%贷方补贴并规划 LTV 80% 取消 PMI。
再融资窗口
现有贷款6.9%，等待更低成本。
- •时间线：需低于6.25%才能24个月回本。
- •计划：借助本页追踪走势，并把方案送到 ROI 计算器评估再投资。
- •结果：浮动两周锁定6.19%，并用AI提醒监控后续下探。
仅供说明 — 请向持牌贷方确认。
重要房贷利率免责声明
显示的范围融合了PMMS、MBA报告和贷款合作伙伴数据。您的最终APR取决于信用、LTV、锁定期和点数。
市场变化迅速。浮动/锁定策略应包括0.125%-0.25%波动的缓冲加上延期费用。
FutureValueCalc不是贷款机构。请将这些基准与贷款估算披露和当地合规指导结合使用。
今日贷款价格
采集全国贷款机构的平均利率、APR与点数数据。
传统贷款
| 贷款类型 | 利率 | 年利率 | 点数 |
|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 6.88% | 6.95% | 0.25 |
| 15年期固定 | 6.25% | 6.31% | 0.13 |
| 10年期固定 | 6.13% | 6.18% | 0.00 |
FHA 贷款
| 贷款类型 | 利率 | 年利率 | 点数 |
|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 6.50% | 7.12% | 0.50 |
| 15年期固定 | 5.88% | 6.45% | 0.25 |
VA 贷款
| 贷款类型 | 利率 | 年利率 | 点数 |
|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 6.38% | 6.55% | 0.00 |
| 15年期固定 | 5.75% | 5.98% | 0.00 |
巨额贷款
| 贷款类型 | 利率 | 年利率 | 点数 |
|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 6.75% | 6.85% | 0.38 |
| 15年期固定 | 6.13% | 6.25% | 0.25 |
浮动利率贷款
| 贷款类型 | 利率 | 年利率 | 点数 |
|---|---|---|---|
| 5/1 ARM | 5.88% | 7.25% | 0.13 |
| 7/1 ARM | 6.13% | 7.15% | 0.25 |
利率趋势速览
展示近几个月的关键变动。
Oct 2024
6.43%
Nov 2024
6.79%
Dec 2024
6.88%
历史均值来自房地美PMMS与贷款机构上报数据。
美国顶级贷款机构
比较数字化机构、大型银行与会员制机构。
Quicken Loans
客户评分
示例APR
6.95%
最低信用分
最低首付
再融资专家首次购房者大额融资
高速数字流程网点众多
Wells Fargo
客户评分
示例APR
7.05%
最低信用分
最低首付
大额融资投资物业首次购房者
网点众多客户关系优惠
Better.com
客户评分
示例APR
6.85%
最低信用分
最低首付
再融资专家新建项目
高速数字流程费用低
Chase Bank
客户评分
示例APR
7.00%
最低信用分
最低首付
大额融资投资物业首次购房者
网点众多客户关系优惠
Caliber Home Loans
客户评分
示例APR
6.90%
最低信用分
最低首付
自雇人士贷款可负担住房VA 专家
本地审批高速数字流程
可执行洞察
聚焦本周影响借款成本的关键因素。
洞察 1
关注通胀
核心PCE与CPI的意外会迅速影响MBS，锁定利率前先观察利差。
洞察 2
锁定策略
15-30天的短期锁定价格最优；只有能承受0.25%波动时才考虑浮动。
洞察 3
多方报价
本周顶级四分位与平均贷款机构的利差为0.31%，务必同时比较区域银行与金融科技平台。
抵押贷款利率常见问题
以下答案基于贷款机构报送与二级市场数据。
今日的平均抵押贷款利率是多少？
截至2025-11-17，30年期固定约为6.875%，15年期固定约为6.25%，FHA贷款通常低40-60个基点。
如何获得最优利率？
信用分目标740以上、首付20%、负债比低于43%，并向至少三家机构索取报价以争取优惠。
现在锁定利率还是等待？
将锁定时机与关键节点对齐：评估下单、条件满足，并尽量在30天内完成以避免延长费用。