纽约州 mortgage data baseline
Rates combine Freddie Mac PMMS trends with lender submissions focused on 纽约州, so underwriting context stays accurate.
Benchmarks refresh in the week following each PMMS and MBA release.
州级市场速览
纽约州抵押贷款展望
覆盖New York City、Long Island和Hudson Valley等城市的实时利率、住房统计与贷款项目。
最后更新：2025-11-17
房屋中位价
US$695,000
常规贷款上限
US$766,550
高成本/巨额阈值
US$1,149,826
Compliance & privacy checklist
We surface anonymised lender ranges. Formal lock decisions still require disclosures from licensed loan officers.
模拟购房方案
用当前利率计算纽约州的月供
将当地税费、保险与PMI纳入您的专属计划。
Data source
State-Level Mortgage Rate Estimates
Provider: Blend of Freddie Mac PMMS, Zillow Market Stats, and local MLS data · Updated: 2025-11-17 · Refresh cadence: Weekly sync with PMMS release
Coverage: 12 largest U.S. housing markets by population · Notes: Synced with PMMS release Nov 14
View methodologyPrimary datasets powering this state dashboard.
Mortgage data inputs
Freddie Mac PMMS
Weekly 30Y/15Y fixed averages anchor the headline rates we display.
View sourceMBA Weekly Applications Survey
Provides spreads, points, and lock activity filtered for lenders active in the region.
View sourceFederal Reserve H.15 / Treasury yields
Used to monitor MBS spreads and lock-strategy alerts relevant to 纽约州.
View sourceCadence: PMMS weekly, MBA weekly, H.15 daily.
结合本地数据，照着清单即可完成评估。
纽约州 利率规划四步法
1. 记录今日基准
写下全州平均利率、税费与保险，让月供估算更真实。
2. 压测不同情境
测试锁定期限、买点和首付援助叠加，观察月供波动。
3. 比较活跃放贷方
把信用社、区域银行、线上机构的报价放在一起，量化利差以便谈判。
4. 同步到自动化工具
将选定报价导入房贷/ROI/储蓄计算器，安排对冲、调价和提醒。
展示如何把本地利率与规划工具串联。
纽约州 借款人如何使用本页
预批阶段购房者
同时关注 PMI 门槛与库存紧张。
- •时间线：预计 纽约州 在 60 天内交房，竞争激烈。
- •计划：用本页跟踪利差，再把利率导入房贷计算器核对税费/保险。
- •结果：锁定 45 天利率并获得贷方补贴，同时规划 LTV 80% 时的 PMI 取消。
再融资机会
比较本地信用社与全国性银行。
- •时间线：需低于 6.25% 才能在两年内回本。
- •计划：在此追踪均值，再把候选方案送到 ROI 计算器决定如何使用节省的现金。
- •结果：浮动两周锁定目标，并设置 AI 提醒关注下一波下调。
{stateName}利率追踪
每日更新传统、政府担保与特色贷款项目。
传统贷款
| 贷款类型 | 利率 | 年利率 | 点数 |
|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 7.00% | 7.12% | 0.25 |
| 15年期固定 | 6.38% | 6.45% | 0.13 |
FHA 贷款
| 贷款类型 | 利率 | 年利率 | 点数 |
|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 6.63% | 7.25% | 0.50 |
VA 贷款
| 贷款类型 | 利率 | 年利率 | 点数 |
|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 6.50% | 6.68% | 0.00 |
巨额贷款
| 贷款类型 | 利率 | 年利率 | 点数 |
|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 7.13% | 7.25% | 0.38 |
| 15年期固定 | 6.50% | 6.65% | 0.25 |
合作公寓贷款
| 贷款类型 | 利率 | 年利率 | 点数 |
|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 7.25% | 7.40% | 0.50 |
| 15年期固定 | 6.63% | 6.78% | 0.38 |
{stateName}主要都会速览
展示主要城市的中位价、库存与需求驱动因素。
New York City
热门社区：Upper West Side、Astoria和Park Slope
库存偏低价格平稳
金融行业国际资本创意产业
Long Island
热门社区：Huntington、Garden City和Massapequa
库存偏低价格平稳
金融行业港口经济退休人群迁入
Hudson Valley
热门社区：Beacon、Kingston和Newburgh
供需平衡需求增长
旅游经济创意产业政府雇员
本地贷款机构阵容
涵盖信用合作社、区域银行与数字机构，服务于{stateName}。
全州机构
Citizens Bank
参考APR
7.12%
最低首付
大额融资投资物业首次购房者
网点众多客户关系优惠
主要都会区
First Republic (acq. by JPMorgan)
参考APR
7.05%
最低首付
大额融资自雇人士贷款
客户关系优惠本地审批
全州机构
Bank of America
参考APR
7.00%
最低首付
首次购房者可负担住房
网点众多多语言服务
援助与激励项目
全州可用的首付援助、税收抵免与可豁免贷款。
市场警示
- •热门城市房源紧张，需准备多轮竞价。
- •都市县的房产税较高，务必提前预算。
借款提示
- •验房完成后尽快锁定利率，避免突然上涨。
- •至少比较三家报价；APR 差异通常超过0.25%。
Illustrative rates only—verify with a licensed lender.
Important mortgage rate disclaimer
Displayed ranges blend PMMS, MBA submissions, and lender partners focused on 纽约州. Your final APR depends on credit, LTV, lock period, and points.
Markets move quickly. Float/lock strategies should include cushions for 0.125%-0.25% swings plus extension fees.
FutureValueCalc is not a lender. Always pair these benchmarks with Loan Estimate disclosures and local compliance guidance.