宾夕法尼亚州 mortgage data baseline
Rates combine Freddie Mac PMMS trends with lender submissions focused on 宾夕法尼亚州, so underwriting context stays accurate.
Benchmarks refresh in the week following each PMMS and MBA release.
州级市场速览
宾夕法尼亚州抵押贷款展望
覆盖Philadelphia、Pittsburgh和Lehigh Valley等城市的实时利率、住房统计与贷款项目。
最后更新：2025-11-17
房屋中位价
US$348,333
常规贷款上限
—
高成本/巨额阈值
—
Compliance & privacy checklist
We surface anonymised lender ranges. Formal lock decisions still require disclosures from licensed loan officers.
模拟购房方案
用当前利率计算宾夕法尼亚州的月供
将当地税费、保险与PMI纳入您的专属计划。
Data source
State-Level Mortgage Rate Estimates
Provider: Blend of Freddie Mac PMMS, Zillow Market Stats, and local MLS data · Updated: 2025-11-17 · Refresh cadence: Weekly sync with PMMS release
Coverage: 12 largest U.S. housing markets by population · Notes: Synced with PMMS release Nov 14
View methodologyPrimary datasets powering this state dashboard.
Mortgage data inputs
Freddie Mac PMMS
Weekly 30Y/15Y fixed averages anchor the headline rates we display.
View sourceMBA Weekly Applications Survey
Provides spreads, points, and lock activity filtered for lenders active in the region.
View sourceFederal Reserve H.15 / Treasury yields
Used to monitor MBS spreads and lock-strategy alerts relevant to 宾夕法尼亚州.
View sourceCadence: PMMS weekly, MBA weekly, H.15 daily.
结合本地数据，照着清单即可完成评估。
宾夕法尼亚州 利率规划四步法
1. 记录今日基准
写下全州平均利率、税费与保险，让月供估算更真实。
2. 压测不同情境
测试锁定期限、买点和首付援助叠加，观察月供波动。
3. 比较活跃放贷方
把信用社、区域银行、线上机构的报价放在一起，量化利差以便谈判。
4. 同步到自动化工具
将选定报价导入房贷/ROI/储蓄计算器，安排对冲、调价和提醒。
展示如何把本地利率与规划工具串联。
宾夕法尼亚州 借款人如何使用本页
预批阶段购房者
同时关注 PMI 门槛与库存紧张。
- •时间线：预计 宾夕法尼亚州 在 60 天内交房，竞争激烈。
- •计划：用本页跟踪利差，再把利率导入房贷计算器核对税费/保险。
- •结果：锁定 45 天利率并获得贷方补贴，同时规划 LTV 80% 时的 PMI 取消。
再融资机会
比较本地信用社与全国性银行。
- •时间线：需低于 6.25% 才能在两年内回本。
- •计划：在此追踪均值，再把候选方案送到 ROI 计算器决定如何使用节省的现金。
- •结果：浮动两周锁定目标，并设置 AI 提醒关注下一波下调。
{stateName}利率追踪
每日更新传统、政府担保与特色贷款项目。
| 贷款类型 | 平均利率 | APR范围 | 点数范围 | 最低首付 | 最低信用分 | 趋势 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30年期传统固定 | 7.07% | 7.20-7.40% | 0-1.5 | 3-5% | 620 | 市场稳定 |
| 15年期传统固定 | 6.33% | 6.42-6.62% | 0-1.0 | 10-20% | 640 | 趋势下行 |
| 30年期 FHA | 6.83% | 7.08-7.28% | 0-1.0 | 3.5% | 580 | 市场稳定 |
| 30年期 VA | 6.58% | 6.68-6.88% | 0-1.0 | 0% | 580 | 趋势下行 |
| 30年期 USDA | 6.74% | 6.84-7.04% | 0-0.5 | 0% | 640 | 市场稳定 |
| 5/1 ARM | 6.18% | 7.28-8.08% | 0-1.0 | 5-10% | 660 | 趋势上行 |
{stateName}主要都会速览
展示主要城市的中位价、库存与需求驱动因素。
Philadelphia
热门社区：Fishtown、University City和Chestnut Hill
供需平衡价格平稳
高校驱动医疗行业增长物流枢纽
Pittsburgh
热门社区：Lawrenceville、Shadyside和Cranberry
供需平衡需求增长
科技就业医疗行业增长高校驱动
Lehigh Valley
热门社区：Bethlehem、Allentown和Easton
供需平衡需求增长
制造业支撑物流枢纽退休人群迁入
本地贷款机构阵容
涵盖信用合作社、区域银行与数字机构，服务于{stateName}。
全州机构
PNC
参考APR
6.92%
最低首付
再融资专家首次购房者
网点众多客户关系优惠
区域银行
KeyBank
参考APR
6.95%
最低首付
投资物业大额融资
网点众多本地审批
信用合作社
Philadelphia FCU
参考APR
6.82%
最低首付
首次购房者可负担住房
会员福利费用低
援助与激励项目
全州可用的首付援助、税收抵免与可豁免贷款。
市场警示
- •都市县的房产税较高，务必提前预算。
- •房屋保险费用持续攀升，需评估整体持有成本。
借款提示
- •结合州援助与贷款方优惠，可降低首付压力。
- •至少比较三家报价；APR 差异通常超过0.25%。
Illustrative rates only—verify with a licensed lender.
Important mortgage rate disclaimer
Displayed ranges blend PMMS, MBA submissions, and lender partners focused on 宾夕法尼亚州. Your final APR depends on credit, LTV, lock period, and points.
Markets move quickly. Float/lock strategies should include cushions for 0.125%-0.25% swings plus extension fees.
FutureValueCalc is not a lender. Always pair these benchmarks with Loan Estimate disclosures and local compliance guidance.