データに基づく仮定
金利と負担能力の仮定はFreddie Mac PMMS平均と米国国勢調査局の固定資産税データから取得し、支払い見積もりが現実的に保たれます。
ベンチマークはFreddie Macと国勢調査の発表後、毎週木曜日に更新。
AIスマート住宅ローン計算機
月々の支払いを計算し、償却スケジュールを表示し、AIの洞察でさまざまなシナリオを比較できます。
月々の支払い
償却スケジュール
AIガイダンス
シナリオ最適化
コンプライアンス＆プライバシーチェックリスト
すべての住宅ローン入力はブラウザ内に保持されます。各リリースはプライバシー、免責事項、引受準備審査を通過します。
住宅ローン4ステップワークフロー
負担能力を確認し、事前審査を通し、シナリオを検証し、自動化ツールに連携します。
1. 住居予算を確定
物件価格・税金・保険・管理費・予備費を合算し、購入前に実際の月額コストを把握します。
2. 事前審査の条件に合わせる
15/20/30年プランを比較し、信用度やLTV想定を調整して金融機関が求めるDTIを記録します。
3. PMI・税金・繰上げ返済を検証
PMI解除、税負担の変化、追加返済をオン/オフして利息と完済時期の影響を確認します。
4. ROI/AIツールへ引き継ぎ
償還表を ROI と AI 計算機に同期し、貯蓄・投資・リファイナンスのリマインダーを連動させます。
住宅ローン計算機
税金と保険を含む住宅ローンの支払いを計算
ローン詳細
20.0% 住宅価格の
追加の月額費用
頭金が20%未満の場合に適用
このモーゲージプランナーの活用例
ROI・貯蓄・AI ワークフローを結ぶ実例です。
30年固定を狙う初回購入者
安定した支払いと早期のPMI解除を求める若い家族。
- •タイムライン：6か月後に引き渡し、頭金15%を既に確保。
- •計画：6.5〜7.5%の金利を試算し、最悪ケースをROI計算機に送り緊急資金を確認。
- •結果：隔週の貯蓄額を増やし頭金18%を達成、LTV80%でPMI解除を申請。
2019年の借入をリファイナンス検討
損益分岐と余剰キャッシュの使い道を把握したいケース。
- •タイムライン：残り24年、残高42万ドル、当初金利5.4%。
- •計画：20年への借換えと繰上げ返済を比較し、浮いた資金をAIプランナーで再投資。
- •結果：20年4.6%で借換え、月320ドルの削減分を自動投資に回す。
住宅ローン計算の理解
月々の支払い計算式
支払いは標準の償却式に従います: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1]
- • M = 月々の支払い
- • P = ローン元本
- • r = 月利
- • n = 総支払回数
PMI要件
頭金が20%未満の場合、民間住宅ローン保険が適用されます。
- • 一般的な費用: 年間0.3%〜1.5%
- • 自己資本が20%に達すると解除可能
- • 自己資本22%で自動解除
- • 20%以上の頭金でPMIを回避
返済能力の目安
貸し手が住宅ローンの返済能力を判断するための業界標準比率。
- • 28%ルール: 住居費 ≤ 総収入の28%
- • 36%ルール: 総負債 ≤ 収入の36%
- • 信用度が高ければDTI43%まで許容される場合あり
- • すべての月々の債務を含める
住宅ローン計算機FAQ
月々の支払いはどのように計算されますか？
標準の償却式 M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1] を使用します。ここでPは元本、rは月利、nは支払回数です。
住宅費総額には何が含まれますか？
月々の住宅費には元利金（P&I）、固定資産税、住宅保険、PMI（該当する場合）、HOA費用が含まれます。
PMIはいつ解除できますか？
支払いまたは評価額上昇により20%の自己資本に達すると、PMI解除を要請できます。22%で自動的に終了します。
追加返済をすべきですか？
追加の元本返済は期間を短縮し、総利息を削減しますが、早期返済ペナルティと緊急資金のバランスを取る必要があります。
15年と30年住宅ローン、どちらを選ぶべきですか？
15年ローンは自己資本を早く築き利息を削減しますが、月々の支払いが高くなります。30年ローンは柔軟性がありますが、総コストは高くなります。
例は教育目的であり、正式な引受決定ではありません。
重要な住宅ローン免責事項
支払い予測はあなたの入力と上記のデータセットに依存します。ローンをロックする前に必ず認可された貸し手と確認してください。
金利、税金、保険料は頻繁に変化します。キャッシュフローマージンには予期しない増加のためのバッファを含める必要があります。
FutureValueCalcは個別の法的または財務アドバイスを提供しません。拘束力のある見積もりについては地元の専門家に相談してください。