Планируйте ипотеку с актуальными параметрами рынка РФ: ставка, взнос, страхование и сопутствующие расходы.
Предположения на основе данных
Бенчмарки обновляются каждый четверг после публикаций Freddie Mac и Census.
Чек-лист соответствия и конфиденциальности
Проверьте доступность, выполните предварительное одобрение, протестируйте сценарии и подключите автоматизацию.
Учтите цену, налоги, страховку, взносы ТСЖ и резерв, чтобы заранее понимать ежемесячную нагрузку.
Сравните сроки 15/20/30 лет, откорректируйте предположения по кредиту и LTV, запишите нужные банку коэффициенты DTI.
Переключайте сценарии отмены PMI, изменения налогов и дополнительных платежей, чтобы увидеть влияние на проценты и срок.
Синхронизируйте график погашения с калькуляторами ROI/AI, чтобы экономия, инвестиции и напоминания о рефинансировании шли в одном ритме.
Рассчитайте платеж по ипотеке, включая налоги и страхование
Примеры, объединяющие ипотеку, ROI и AI.
Молодая семья хочет стабильный платёж и быстро избавиться от PMI.
Нужен breakeven и план для высвобождённого кэшфлоу.
Каждый набор данных, который мы цитируем, чтобы вы могли проверить расчеты.
Еженедельные средние фиксированные ставки на 30/15 лет как основа для сценариев ставок и резервных вариантов ИИ.
Просмотр источникаИспользуется для стресс-тестов роста цен и временных шкал капитала.
Просмотр источникаВходные данные об инфляции для оценок эскроу и сравнений в реальных долларах.
Просмотр источникаОбновление: PMMS каждый четверг, FHFA ежемесячно, ИПЦ ежемесячно.
Платежи следуют стандартной формуле амортизации: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1]
Частное ипотечное страхование применяется при первоначальном взносе менее 20%.
Стандартные отраслевые коэффициенты, которые кредиторы используют для оценки доступности ипотеки.
Мы используем стандартную формулу амортизации M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], где P — основная сумма, r — месячная ставка, n — количество платежей.
Ежемесячные расходы на жильё включают основной долг и проценты (P&I), налог на имущество, страхование, PMI (при наличии) и сборы HOA.
При достижении 20% собственного капитала через платежи или рост стоимости вы можете запросить отмену PMI. Он автоматически прекращается при 22%.
Дополнительные платежи по основному долгу сокращают срок и уменьшают проценты, но учитывайте штрафы за досрочное погашение и резервный фонд.
15-летний кредит быстрее наращивает капитал и снижает проценты, но платежи выше. 30-летний даёт гибкость, но общая стоимость выше.
Примеры носят образовательный характер и не являются официальными решениями по андеррайтингу.
Прогнозы платежей основаны на ваших данных плюс вышеуказанные наборы данных. Всегда подтверждайте у лицензированного кредитора перед фиксацией кредита.
Ставки, налоги и страховые премии часто меняются. Маржа денежного потока должна включать буферы для неожиданного повышения.
FutureValueCalc не предоставляет индивидуальных юридических или финансовых консультаций. Обратитесь к местным специалистам за обязывающими предложениями.
Экспортируйте график платежей в калькуляторы ROI и AI, чтобы синхронизировать сбережения, инвестиции и напоминания о рефинансировании.